住宅标准将有哪些新变化

住宅标准将有哪些新变化字体：小中大分享到：住宅标准将有哪些新变化2022-03-28 07:57:36来源：经济日报

《住宅工程规范(征求意见稿)》再次征求意见——住宅标准将有哪些新变化？

继2019年2月第一次征求意见后，近日，《住宅项目规范(征求意见稿)》第三次向社会公开征求意见。生活关系到每个家庭的安康和幸福。征求意见稿涉及基本规定、居住环境、建筑空房间、结构安全、室内环境、建筑设备等诸多方面。部分标准较现行标准有所提高，回应了居民对美好居住生活的更高需求。

比如，征求意见稿中明确“层高不应低于3.00米；卧室和起居室的室内净高不应低于2.50米”。与现行规范相比，高度和净高标准分别提高了20厘米和10厘米。层高越高，客厅空越大。目前一些老旧小区的楼层略低，影响了人们的居住体验。很多购房者在购买二手房时都有过这样的经历。注意征求意见稿中对层高标准的提高，可以有效提高广大居民的居住舒适度。业内专家告诉记者，通过调查发现，相当一部分城市高层住宅的平均层高实际上已经达到了3米，此次标准的修订实际上是对现行做法的集中体现和总结。然而，较高的层高可能会增加房地产开发企业的成本。层高稍低的，对于层数较多的高层住宅，可能会多一层甚至更多。然而，住宅项目规范是强制性的。一旦实施，所有市场参与者都必须遵守。

还有一些与居住舒适度相关的要求。比如日常生活中，很多人因为地板不隔音而烦恼，导致很多邻里纠纷。地板越厚，隔音效果越好。征求意见稿中明确“新建住宅钢筋混凝土楼板厚度不应小于100mm”。比如“卧室面积不应小于5平方米；住宅套房无客厅时，卧室使用面积不应小于9平方米；厨房的使用面积不应小于3.5平方米；带卫生间、淋浴器和垫圈的厕所使用面积不应小于2.5平方米”。不仅空之间的区域有具体的数值规定，人们关注的采光也有明确的要求。征求意见稿明确提出“每套住宅至少应有一个蜗居空房间能够获得冬季日照”；“每个住宅的卧室、客厅和厨房都应有直接照明”。

关于电梯的文章也备受关注。征求意见稿明确提出“二层及以上的居住建筑，每套至少应当有一部电梯”，这预示着未来电梯可能成为城市住宅的标配。业内普遍分析，电梯作为居住标准，呼应了当前社会老龄化的趋势。同时，征求意见稿还规定，“四层及四层以上的居住建筑，或者室外设计楼层以上楼层高度超过9米的，每个单元应当至少设置一台能够容纳担架的电梯”。近年来，由于电梯过于狭窄，担架难以进入，经常导致居民面临紧急救援困难的新闻。征求意见稿对电梯的要求更加精准，通过提高技术标准，有利于有效保护广大人民群众的生命健康安全。

在明确规范房屋内部的同时，征求意见稿对小区周边居住环境的要求也很明确。比如，随着电动汽车的增多，对充电桩的需求就更大了。征求意见稿明确提出“应当配置新能源汽车充电设施或者预留安装条件”。绿地不仅美化环境，而且日益成为广大城市居民休闲活动的好去处。对于绿地的设置，征求意见稿也是明确的。包括“居住街区应设置集中绿地”；集中绿地的宽度不应小于8米集中绿地中，标准建筑日照阴影线外的绿地面积不应小于三分之一，并应有老人和儿童活动场地”。

中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王说:“征求意见稿是底线要求，比现行标准有很多适当提高的地方，有利于服务人民美好生活，增强人民群众的获得感和幸福感。”未来住宅项目建设的目标是适用、经济、绿色、美观。相信随着相关标准的进一步完善和推广，居住生活会更加便捷、舒适、温馨。(记者虞书)

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