成交量下降 多城楼市调控仍再添猛料

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[现状]

四个城市继续收紧楼市调控政策

北京商住楼调查:风暴下严格控制开发商对样板房的“锁定”

杭州等城市再次收紧楼市，并逐步纠正楼市的冲动

南京楼市两天“三招”:土地购买资金必须由两个开发商承担

武汉楼市调控政策升级批准预售项目禁止调价

知情人士透露:楼市调控的重点领域已经增加到20个

[评论]

评论:控制表外资金非法进入房地产市场迫在眉睫

国庆前后的调控浪潮已经是楼市最严格的调控政策了？答案显然不是。

近日，深圳、武汉、杭州等地再次收紧楼市调控政策，尤其是深圳调控的“新闻”层出不穷。11月8日，深圳二手房评估价格今年第二次上调。据报道，增幅一般在10%至20%左右。将评估价格的上涨放在整个最严格的监管时期，无疑会对市场产生叠加效应。对于购房者来说，这也带来了很大的压力。11月10日，深圳互联网金融行业协会发布《关于禁止互联网金融企业开展“首付”、“众筹地产”等非法房地产金融业务的通知》。根据通知，严禁企业开办“首付”、“众筹炒房”等新的非法房地产金融业务，并立即清理现有业务。严禁互联网金融企业通过更名和下线等方式重新开展各种非法房地产金融业务。严禁企业以任何形式为各类非法房地产金融业务提供支持。此外，该“禁令”涉及的对象包括在深圳注册的互联网金融企业和在其他地方注册但在深圳有关联业务的互联网金融企业。

11月15日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》，上调了公积金贷款首付比例。如果员工家庭在深圳拥有住房，并再次使用公积金贷款购房，公积金贷款首付比例不得低于70%。在很多业内人士看来，深圳提高公积金贷款首付比例是房地产市场持续调控的“组合拳”之一。

除了深圳，武汉最近发布了最新的房地产市场政策，要求该市10个主要城区的家庭禁止购买第三套住房。第一套房和第二套房的最低比例分别为30%和50%(第二套房的首付款为70%)。户籍不在本市的，需提供本市连续两年缴纳社会保障或个人所得税的证明，逾期不缴纳的不予认定。新政将从15日开始实施。11月10日，杭州连夜加强楼市调控，进一步实施限购，提高住房公积金贷款和商品房贷款首付比例，加强首付资金来源审查，加强土地招标资金来源审查。

可以发现，新一轮的楼市调控最近开始，主要是在国庆前后出台的调控政策的基础上，从公积金、社会保障、纳税期限、贷款比例和市场监管等方面进行的。

事实上，在上一轮调控下，很多地方的楼市都发生了明显的变化，尤其是成交量已经大大减少。当房地产市场越来越冷的时候，为什么房地产市场监管政策仍然过重？或许，我们可以从一些数据中找到线索:因为房价对监管不是很敏感。以杭州为例，在“新政”的满月之后，杭州的房价仍然在高位运行，并呈上升趋势。10月份，杭州市商品房平均交易价格为每平方米20208元，环比增长4.1%，同比增长32.6%，环比增幅位居长三角前列。根据米德兰房地产全国研究中心的数据，杭州10月份的商品房交易量下降了40%。在交易量大幅下降的情况下，杭州限购贷款政策再次升级，主要原因是杭州房价仍处于高位运行并呈现上升趋势，迫使杭州市政府紧急出台升级政策。

或许，在成交量下降的背景下，新一轮楼市调控可以被视为阻止楼市“降温”，只是在短期内走过场。因此，加大调控力度，将使房地产市场调整更加彻底和健康。

据中国指数研究院介绍，为了更好地促进房地产市场的健康发展，许多热点城市在国庆前后出台了调控政策，并取得了初步成效，供求数量和价格变得更加合理。从需求方面看，非理性投资投机需求受到抑制，热点城市住宅交易量下降；从供应方来看，在政策的影响下，开发商积极调整营销策略，新推出项目的定价已调整回预期；从价格来看，10月份100个城市的整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，大多数热点城市的价格涨幅下降。展望未来，政策调控的效果将继续发挥作用，市场供求两端将稳步回归理性，房价有望在年底进一步企稳。