深圳福田开工56项目,天健旧改项目有哪些

拆不动、赔不起、玩不转，俗称旧城改造“老三样”，卡壳十余年的旧改项目屡见不鲜。旧改土地深圳较多除此之外，佳兆业有有3000万得旧改土地。旧改，是当地政府对城区面貌，市容维护的谨慎措施，既节约财政资源，又盘活市场经济，可谓“一箭双雕”之举！因为是旧改，虽然涉及周边2.8万平项目，相信政府有相适应的、合理的、整改方案，而不至于对大的项目产生过多影响，而旧改本身也没有大动干戈的意思，整改后更利于城市规划和城区发展，值得赞赏！。

旧改项目irr为什么高？

一般而言，旧改项目的利润率是比正常的项目高，有的甚至高一倍以上。本质的原因还是高风险高回报。与主流房企在城市郊区开发的高周转的项目不同，一二线城市的旧改项目通常在城市中心，地段好，如果拆的动，不难想象去化率会很高，而且房价也能定得高。但实际上也因此增加了拆迁的难度。拆不动、赔不起、玩不转，俗称旧城改造“老三样”，卡壳十余年的旧改项目屡见不鲜。

由于成本的不可控、时间的不可控、政策变化的不可控，通常需要几年甚至十几年的开发周期，其间面临的拆迁困难、沟通不畅、资金压力大，利润低等问题常常使开发商们叫苦连天。比如，华润大冲旧改，建面300万平米。1995年开始计划；2005年规划完成，华润介入；2011年通过司法强拆最后6家钉子户的方式完成拆迁；期间几经诉讼，2014年首期开始销售，今天还没完全建成。

白石洲旧改，估计建面超过400万平米。2005年开始计划，2016年确权完成，2017年公布旧改规划。至今已耗时14年，但还未开工。因为在一二线核心地段的旧改项目中，建安成本其实占比较低，主要是土地成本，如果能顺利拆迁，现在一般都选择实物置换，那么实物赔偿后，在高容积率下，房地产商利润是很可观的。而且过去由于城市房价一直在涨，当年有些居民选择了现金赔偿，如今的房价飙升，也能保持很好的收益率。

其实，房地产作为资金密集型行业，加上旧改项目周期长，对资金的占用也是大量而长期的。所以，开发商前期孵化会控制资金投入，但钱一旦开始大规模补偿投入，就会尽快拆平，即使资金超过预算。因为如果只是砸钱就能拆出来，那就尽快砸，大不了拆迁成本高一些，钱少赚点，但如果拆不出来，那可能就会被资金链压垮。所以，旧改需要有经验的开发商。

现在供地郊区化导致的通勤成本过高、配套设施不完善等问题日趋明显。另一方面，城市中心区域保留的大量老旧房产长期占据核心地段，其利用效率低、租金收益不足、管理混乱的问题从另一个角度为城市的管理效果带来了不利影响。越来越多地方政府和地产商正在形成一个共识，即从长远来看，旧城改造是未来房地产市场发展的必然趋势。

佳兆业旧改最大项目是宝安区吗？

旧改之王佳兆业佳兆业在房地产企业中被称为“旧改之王”，足以证明其在旧改方面能力的强大，别的企业做一个旧改项目需要8-10年，佳兆业只需要3-5年，这就体现出佳兆业的核心竞争力。销售业绩增长较快，土地货值充足2018年，佳兆业销售额700亿，位于全国房企TOP50之内，较2017年增长35%，增长较快。

目前，佳兆业的可售货值较多，主要集中在大湾区，随着粤港澳大湾区的发展红利不断释放，佳兆业的业绩增长潜力也将持续增强。 看看佳兆业目前的土地储备，全国有2400万平方米的规划建面。大湾区有1300万平，占到总得土地储备的54%。深圳、惠州比较多。旧改土地深圳较多除此之外，佳兆业有还有3000万得旧改土地。

872公顷，广州南沙又有19条村纳入旧改，周边有项目2.8万/平, 你怎么看？

旧改是符合民心的工程！现代城市日新月异的变化着，在缺乏能力彻底整改之前，把一些旧的环境，一些落后的自然面貌进行整顿和修饰，能够让城市的气氛更为鲜活，更阳光，更充满活力，同时还能够盘活市场经济，既有利于居民身心健康，又有利于市容市貌的焕然一新，能够激发城市人民更多的青春与活力。旧改，是当地政府对城区面貌，市容维护的谨慎措施，既节约财政资源，又盘活市场经济，可谓“一箭双雕”之举！因为是旧改，虽然涉及周边2.8万平项目，相信政府有相适应的、合理的、整改方案，而不至于对大的项目产生过多影响，而旧改本身也没有大动干戈的意思，整改后更利于城市规划和城区发展，值得赞赏！。