论江景房价值几何,为什么江景房要贵些

广州的江景资源不是很多，能够建起望江高楼的住宅小区，更是少之又少，“一线江景”（只从一线缝隙中）也吃香。市民争购江景房，也说明政府治水有成效。江景的资源就是取不尽的真金白银。说到江景，我们都有自豪感，广州以珠江命名的东西实在是太丰富了。江景房住得高尚大气，保增值有保证，当然也有以下的一些心理因素：对于广州来说，云山珠水是广州的两大华丽资源。

江景房一共32层，该怎么买？

根据黄金切割法的比例32×0.618＝19.776所以我认为32层的江景房购买其19层上下浮动三到四层的楼层为黄金楼层。其观景效果应该是俱佳的。如果考虑到住户为中老年人的话，优先选择十层以上到15层的位置也是一个不错的选择。如果住户为年轻人购买19层左右的话，应该会更好。以下是高楼层的好处：1.窗外的风景观非常好，尤其是夜景，风大，凉爽。

环境安静，私密性强，无蚊虫。2.采光很好，日照时间也长，视野也很开阔。由于高度足够，所以受噪音的影响也比较少。3.视野。很显然高楼层的观景视野更加开阔一些，中低楼层的视野会因为遮挡物的影响而打折扣。4.空气质量。当空中没有污染源的情况下，楼层越高空气相对越干净。清华大学曾经发布过首个室内PM2.5污染调研报告，称楼层17层以上室内环境等级最优。

PM2.5的浓度楼层越往上会略微越优点，但是这种差别很细微，并非大家所想的，有量级上的大的变化。下面是我认为比较好的楼层段的优缺点的整理：9-15楼层优点：楼层明亮，采光好，通风也不错，兼顾高层和多层的优势，居住舒适度很高。缺点：注意是否有排放废弃物的管道，如果有可能会影响夜间休息。再一个，国人对14楼有些许的忌讳。

16-23楼层优点：楼层明亮，光线很好，日照时间也较长，视野开阔，噪声影响也很小。缺点：若电梯、供水设备等出现故障的话，会严重影响居住舒适度。发生火灾时逃生不便。再一个，国人对18楼有“18层地狱”这么一说，诸葛磊想说的是：信则信，不信则无。24-29楼层优点：观景、通风采光拥有绝对的优势，私密性也非常不错，空气对流起来可以不用开空调。

拥有一套江景房，究竟是怎样的体验？

这是我的合伙人在重庆买的其中一套房子，是龙湖春森彼岸，这个小区拥有长江、嘉陵江江岸线突出城市特色的我们更不缺乏滨江建筑。重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌与高低起伏的建筑群中得到完美展现。买的是一套顶复，建筑面积是500多平，但因为顶复，本身两层再加挑空大阳台，加起来有三层，使用面积有1000多平。

顺便说一句，他900多万全款买的。但因为重庆的房子他只是买来投资并不自住，所以是租了出去。这房子签了五年的合同，每月租金两万多，租给了两个做摄影的年轻人。还有就是出租时是清水租的，租户自己做的装修，花了一百多万。他们用来做自己的工作室。看起来他们运营得很不错，把这套房子利用得很好，在里面做影棚，做洽谈，做活动等等。

广州为什么江景房一般都比较贵，有些甚至比市区地铁盘还贵（比如星河湾）？

从销售的角度说，商品的价格取决于被需求的程度。这个是一个铁律，只要多人争着要，僧多粥少，自然是价高者得。广州的江景资源不是很多，能够建起望江高楼的住宅小区，更是少之又少，“一线江景”（只从一线缝隙中）也吃香。江景房住得高尚大气，保增值有保证，当然也有以下的一些心理因素：对于广州来说，云山珠水是广州的两大华丽资源。

云山珠水成为广州印记，山就是“肺”（白云山有市肺美称），水就是财。市民争购江景房，也说明政府治水有成效。珠江广州段，承载着广州千年商都的美好记忆。从沙面到广州塔，成为广州最繁华地带。广州珠江前段两岸，是名符其实的繁华地，后河段通航，前河段只供商业游轮通行。江景的资源就是取不尽的真金白银。说到江景，我们都有自豪感，广州以珠江命名的东西实在是太丰富了。